بازار مسکن در آستانه تحول: مذاکرات ایران و آمریکا و تاثیر ریزش دلار بر قیمت‌ها
به گزارش تهران بهشت، بازار مسکن این روزها به دقت وضعیت مذاکرات ایران و آمریکا را دنبال می‌کند، چون تمام بازارها در این برهه چشم به این مذاکرات دارند. با این حال، تاثیرات فوری این تحولات بر بازار مسکن هنوز به طور کامل نمایان نشده است. نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است که بازار مسکن در نهایت تحت تاثیر تقاضا قرار دارد و تغییرات این بازار به طور عمده از سمت تقاضا شکل می‌گیرد.
تاثیر خروج ترامپ از برجام بر بازار مسکن
یکی از بزرگترین تحولات تاثیرگذار بر بازار مسکن، خروج ترامپ از برجام در سال ۱۳۹۷ بود. این رخداد تاثیر زیادی بر بازار مسکن داشت و بسیاری از تغییرات در این بازار به دنبال آن اتفاق افتاد. البته باید گفت که بازار مسکن بیشتر از هر چیزی به تقاضا وابسته است و این همان عاملی است که در نهایت باعث تغییرات در قیمت‌ها می‌شود. هرچند که تغییرات در هزینه‌های ساخت و قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز تاثیرگذار است، اما تقاضا هنوز عامل اصلی این تغییرات است.
وضعیت بازار مسکن در فروردین و رکود معمول این ماه
ماه فروردین به طور سنتی برای بازار مسکن ماه رکود است و به همین دلیل انتظار نمی‌رود که در این ماه تغییرات چشمگیری در این بازار ایجاد شود. هنوز فایل‌های جدید مسکن به مشاوران املاک ارایه نشده و قیمت‌ها به‌روزرسانی نشده است. بنابراین، در حال حاضر خبری از تحولات خاص در بازار مسکن نیست و باید منتظر ماند تا وضعیت این بازار با آغاز فصل جابه‌جایی در ماه‌های آینده تغییر کند.
در سال ۱۴۰۳، تقاضای انباشت شده‌ای در بازار مسکن وجود ندارد و به همین دلیل پیش‌بینی تغییرات عمده در کوتاه‌مدت سخت است. این تغییرات بیشتر به شروع فصل جابه‌جایی و تحولات اقتصادی در ماه‌های آینده بستگی خواهد داشت. در این زمان، تقاضا برای مسکن ممکن است رشد کند و تحولی در قیمت‌ها و شرایط بازار ایجاد کند.
در شرایطی که دلار در حال کاهش است یا حتی در صورت افزایش مجدد نرخ آن، بازار مسکن همیشه به عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه‌ها شناخته می‌شود. در این دوران‌های پرنوسان اقتصادی، سرمایه‌ها اغلب به سمت بازار مسکن حرکت می‌کنند. از این رو، بهترین اقدام این است که شرایطی فراهم کنیم تا این سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن هدایت شوند. این کار نه تنها می‌تواند به افزایش عرضه و رفع ناترازی‌ها کمک کند، بلکه فرصتی برای رونق تولید مسکن فراهم می‌آورد.
با توجه به وضعیت فعلی بازار و تاثیرات مذاکرات ایران و آمریکا، به نظر می‌رسد که در کوتاه‌مدت تغییرات بزرگی در بازار مسکن نخواهیم دید. اما با شروع فصل جابه‌جایی و احتمالا تغییرات اقتصادی در ماه‌های آینده، باید منتظر تغییرات در تقاضا و قیمت‌ها باشیم که ممکن است بر روند بازار مسکن تاثیرگذار باشد.
ارسال نظر