قیمت مسکن تهران به کف ۸ ماهه رسید/ منطقه ۲۲ رکورددار ریزش قیمت

به گزارش تهران بهشت، قیمت مسکن تهران در آذرماه، به ۷۴ میلیون تومان رسیده که ۲.۲ درصد کمتر از آبان ماه است؛ اما همچنان در مقایسه با آذر سال قبل، از رشد ۵۴.۱ درصدی حکایت دارد. نکته قابل تامل این است که در منطقه ۲۲ تهران، میانگین قیمت کشف شده در معاملات آذرماه ۱۲.۲ درصد کمتر از ماه قبل بوده و تورم نقطه به نقطه مسکن در این منطقه؛ به کمتر از نصف تورم مصرف کننده رسیده است.

نمای کلی بازار مسکن پایتخت

بازار مسکن بعد از چند جهش متناوب قیمت در سال‌های اخیر، وارد دوره رکود غیرتورمی شده و ضمن کسادی بی‌سابقه بازار، کاهش تدریجی قیمت را تجربه می‌کند. در سال جاری، صرف‌نظر از جهش ۱۳.۴ درصدی میانگین قیمت مسکن تهران در اردیبهشت‌ماه و رشد ۴ درصدی آن در خردادماه، وضعیت این بازار در مابقی ماه‌ها نزولی بوده و درمجموع ۵.۴ درصد از ارتفاع قیمت‌ها در این بازار کاسته شده است.

در آذرماه، آن‌گونه که آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد: میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان رسیده که ۲.۲ درصد کمتر از آبان ماه است و نسبت به آذرماه سال قبل از رشد ۵۴.۱ درصدی حکایت دارد.

از نگاهی دیگر، در آذر امسال، تعداد معاملات خریدوفروش مسکن در پایتخت با کاهش جزئی ۱.۲ درصدی، مانند ماه قبل در محدوده ۳۵۵۰ معامله باقی ماند. این رقم، ۶۵.۱ درصد کمتر از آذرماه سال قبل است و از رکود بسیار شدید بازار مسکن تهران حکایت می‌کند.

تحولات منطقه‌ای مسکن تهران

بررسی منطقه‌ای تحولات بازار مسکن تهران حاکی از این است که در آذرماه، شکاف تغییر قیمت در مناطق پیش تاز کاهش و افزایش قیمت، به ۲۱.۳ درصد رسیده است.

در این ماه، منطقه ۲۲ تهران با کاهش ۱۲.۲ درصدی میانگین قیمت، رکورددار ریزش بوده و در مقابل منطقه ۱۲ تهران با رشد ۹.۱ درصدی میانگین قیمت در صدر جدول قرار گرفته است.

طبق اطلاعات بانک مرکزی، در آذرماه از میان مناطق ۲۲ گانه تهران، میانگین قیمت مسکن در ۸ منطقه با افزایش مواجه بوده و در مقابل در ۱۴ منطقه، افت قیمت مسکن تجربه شده است.

در آذرماه، بالاترین میانگین قیمت مسکن شهر تهران معادل ۱۳۳.۴ میلیون تومان به منطقه ۳ اختصاص داشته و در مقابل منطقه ۱۸ با میانگین قیمت ۳۵.۶ میلیون تومان، عنوان ارزان‌ترین منطقه را از آن خود کرده است.

سنجش بازار با تورم سالانه

طبق اطلاعات بانک مرکزی، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن تهران در آذرماه ۱۴۰۲ نسبت به آذرماه سال قبل به ۵۴.۱ درصد رسیده که حدود ۹ واحد درصد بالاتر از تورم مصرف‌کننده است.

به‌عبارت‌دیگر، خریداران مسکن در آذرماه امسال، برای خرید یک واحد آپارتمان مسکونی ۵۴.۱ درصد پول بیشتری نسبت به آذر سال قبل پرداخت کرده‌اند.

بررسی منطقه‌ای تورم نقطه‌به‌نقطه بازار مسکن حاکی از این است که در آذرماه، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در ۱۴ منطقه بالاتر از میانگین شهر بوده که بالاترین رکورد آن، معادل ۷۱.۹ درصد به منطقه ۱۶ اختصاص داشته است.

در مقابل، کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه در میان مناطق ۲۲ گانه تهران معادل ۲۵.۳ درصد به منطقه ۲۲ اختصاص داشته که ازقضا در آذرماه نیز با افول ۱۲.۲ درصدی قیمت مسکن مواجه بوده است.