توسعه هزینه زای تهران
تهران بهشت؛تغییر بافت جمعیتی کشور از روستانشینی به شهرنشینی نیز در این روند موثر بوده به نحوی که در اوایل دهه 60تقریبا جمعیت شهرنشین و روستانشین کشور برابر بود اما با افزایش مهاجرت به شهرها این عدد به حدود 75 درصد جمعیت شهری رسیده و طبق پیش‌بینی‌های صورت گرفته تا سال 1430 شهرنشینی به 85 درصد خواهد رسید.
به گفته صارمی معاون شهردار تهران سهم مهاجرت در میانگین رشد جمعیت بر اساس سرشماری‌های سال 90 و 95 در شهر تهران 21 درصد است و سالانه حدود 223 هزار نفر به استان تهران مهاجرت می‌کنند که تنها 20 درصد آن‌ها به شهر تهران می‌آیند و مابقی در شهرهایی مانند فردیس، پردیس، رباط کریم، پیشوا و ساوجبلاغ ساکن می‌شوند. البته سکونت این خانوارها در شهرهای اقماری تهران، عوارض خود را برای پایتخت نیز ایجاد می‌کند چراکه این جمعیت عموما برای کار، تحصیل و برخورداری از سایر امکانات رفاهی و تجاری به شهر تهران می‌آیند. شاهد این ماجرا نیز ورود روزانه یک‌میلیون وسیله نقلیه از استان البرز و دیگر شهرهای استان تهران به پایتخت است که با احتساب خودروهای افراد ساکنان در تهران، به تردد سه ونیم میلیون خودرو در روز منجر می‌شود که ترافیک و آلودگی هوا را به دنبال دارد.
طبق آمار حدود 3 میلیون و 685 هزار واحد مسکونی در شهر تهران وجود دارد که با احتساب عمر 50 سال برای ساختمان‌ها(البته کاملا خوشبینانه) اگر در نظر بگیرم که سالیانه، 2 درصد از بناهای شهر، تخریب و دچار استهلاک شوند، ضمن اینکه حدود 365 هزار واحد مسکونی ناپایدار نیز در شهر وجود دارد که در صورت وقوع زلزله، فاجعه‌ای بزرگ را رقم می‌زند. به این موارد اضافه کنید سالانه 51 هزار مورد ازدواج را که این زوج‌ها به مسکن نیاز دارند.
میانگین تولید سالانه مسکن از سال 1381 تا 1400، در پایتخت سالی 98 هزار واحد بوده و از سال 93 تا 1400 نیز سالی 64 هزار واحد، یعنی در یک بازه زمانی 7 ساله به‌طور میانگین، با کاهش سالانه حدود 35 هزار واحدی در تولید مسکن مواجه بوده‌ایم.
با توجه به آمار و اطلاعات فوق و با توجه به واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران، وجود واحدهای ناپایدار، میزان ازدواج، ضریب استهلاک ساختمان‌ها و کسر میزان مرگ‌ومیر و جبران ضریب استهلاک، شهر تهران سالانه به احداث 150 هزار واحد مسکونی نیاز دارد. اما سوال اصلی اینجاست که ظرفیت جمعیت تهران چقدر می‌تواند افزایش یابد؟ و آیا با تمرکز همه امکانات تجاری و اقتصادی و اشتغال در تهران و این حجم از مهاجرت به پایتخت می‌توان شرایط زیستی مناسبی را برای ساکنان این شهر فراهم کرد یا مدیران شهری فقط مشغول توسعه هزینه زای پایتخت کشور هستند؟
علی زهره وند
ارسال نظر